國際房地產開發商東倒西歪… 四大關鍵 讓臺灣建商存活

國際房地產開發商東倒西歪… 四大關鍵 讓臺灣建商存活

楊長達指出,過去一年國際升息不斷、經濟景氣下行,國際上不少大型房地產開發商東倒西歪,反觀臺灣,儘管有四大2.0版的調控房地產政策出爐,包括央行不動產選擇性信用管制2.0、房地合一稅2.0、平均地權條例2.0、囤房稅2.0等,衝擊投機炒作風氣,也提高炒房的操作難度,但是建商普遍都還是活得好好的,主要有四大原因。

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首先,臺灣建商在2010~2020年的房市大多頭已賺飽,累積家底雄厚,近期儘管成交量縮,也沒必要降價賣。

第二,臺灣央行的升息力道相對於國際暴力升息較爲和緩,企業有喘息空間。

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第三,臺灣的通膨相對於國際通膨10%以上,相對溫和。

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第四,臺灣開發商靈活因應市場,在成本上漲、售價墊高下,坪數儘量擠壓,以控制總價不致膨漲,讓消費者能接受。

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戴德樑行估價及顧問服務部研究部協理李易璇指出,2023年商用不動產市場是「符合預期,但充滿驚奇!」年底不少大手個案,陸續成交,推升第四季尾盤急拉,最終全年突破1,000億元,出現不少大黑馬陸續成交,且都集中在幾個大筆交易訂單上面。若2024年升息止步,金融壽險業可望有機會重返市場,拉昇全年成交量。

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